Sanierung und Denkmalschutz Dipl. Ing. G. H. Müller

alte Baukunst schützen und erhalten

Planungsbüro Dipl. Ing. Günter H. Müller, Planer und Projektleiter für Sanierung und Denkmalschutz

Diese Website ist entstanden, weil so viele Nachfragen zum Thema Sanierung und Denkmalschutz mein Büro für  Bauplanung erreicht haben. Seit vielen Jahren hat mein Planungsbüro in Schwerte den Arbeitsbereich Altbausanierung in stets wachsendem Umfang betreut, selbst aus dem Ausland kommen inzwischen Anfragen von Besitzern denkmalgeschützter Immobilien, die ein erfahrenes Ingenieurbüro für Sanierungsprojekte von denkmalgeschützten Immobilien suchen. Mein Planungsbüro wird u. a. von der NRW- Bank für denkmalgerechte Sanierungen empfohlen.

 Mit mir können Sie ein Haus sanieren und sicher sein, dass die alte Bausubstanz behutsam saniert und erhalten wird, denn Materialkunde und Bauphysik sind wichtige Planungselemente bei jeder Sanierung.

Wie und in welchem Umfang ein altes Haus sanieren

Mit jeder gut geplanten Sanierung steigern Sie den Wert Ihres Hauses und senken gleichzeitig erheblich die Heizkosten. Und je eher Sie eine Sanierung planen und durchführen, desto günstiger sind die Sanierungskosten. Denn werden schadhafte Bauteile saniert bzw. erneuert, bevor weitere Schäden an angrenzenden Bauteilen entstehen, ist jede Sanierung noch gut zu überschauen. Kleine Ursachen können oft gravierende Bauschäden nach sich ziehen - hier bewahrt Sie der Blick eines erfahrenen Sanierungsplaners vor einer Kostenexplosion!

Ein undichtes Traufblech kann über die Jahre das Holz der gesamten Dachkonstruktion gefährden, denn haben sich erst Pilze und Schwämme in einem durchfeuchteten Balken etabliert, geht der Zerstörungsprozess oft rasant voran. Für Myzelstränge von Pilzkulturen sind auch Entfernungen von mehr als 20 Metern kein Problem! Von der Traufe zum First schafft es ein Hausschwamm locker in einem Jahr und setzt ganz oben sein Zerstörungswerk fort.

Ich biete allen, die eine Sanierung ihres Hauses durchführen wollen oder sogar müssen, meine Beratung vor Ort an. Für diese erste Untersuchung der Sanierungsbedürftigkeit mit grober Einschätzung der zu erwartenden Sanierungskosten berechne nur meine tatsächlich dafür angefallenen Arbeitsstunden.

Erste Informationen über Sanierungsschritte und empfehlenswerte Baustoffe finden Sie auf der Unterseite FORUM SANIERUNG.

Bauernhof und Bauernhaus sanieren und in ein individuelles Einfamilienhaus umbauen

Eine Bauernhofsanierung oder die Sanierung von Bauernhaus und landwirtschaftlichen Gebäuden erhalten den Charme des Wohnens auf dem Land und ermöglichen modernes Wohnen in landestypischer Baukultur. Ich plane und leite seit vielen Jahren die Sanierung von Bauernhäusern, von totaler Entkernung mit Wiederaufbau bis zu Innensanierung und energetischer Sanierung. Unter der Rubrik Leistungen finden Sie zahlreiche Bilder und Beschreibungen zu diesem Thema. Ob sich eine Sanierung lohnt, kann ich Ihnen meist schon nach einer gründlichen Hausuntersuchung sagen. Und die Kosten einer Altbausanierung lassen sich vorab gut nach Erfahrungswerten aus zahlreichen erfolgreich durchgeführten Sanierungsprojekten einschätzen. Detailliert geht das natürlich erst, nachdem Decken, Wände und Fußböden geöffnet wurden, denn dort liegen oft sehr aufwendige Sanierungserfordernisse im Verborgenen. Schwämme, Pilze und Insekten haben unter Dielenbrettern und Wandverkleidungen manchmal ein grausiges Zerstörungswerk hinterlassen, das man als Fachmann zwar vermuten kann, dessen Ausmaß aber erst nach einer Bauteilöffnung sichtbar wird.

Vorsicht ist geboten, wenn Ihnen ein saniertes Bauernhaus günstig angeboten wird

Oft schon kamen entsetzte Käufer von angeblich gründlich sanierten Bauernhäusern zu mir, die nach kurzer Zeit überall im Haus Schimmelpilze und Rissbildungen feststellen mussten. Bei der Hausuntersuchung fanden sich hinter schnell angebrachten Gipskartonverkleidungen gewaltige Bauschäden, gefährlicher Pilzbefall und zerstörte tragende Holzbauteile. Damit ein siolcher Hauskauf nicht zum Desaster für Geldbeutel und Familienfrieden wird, lassen Sie sich vorher von einem Fachmann für Altbausanierung und Bauernhaussanierung beraten. Mir macht kein "Schnellsanierer" etwas vor!

Bauernhaussanierungen professionell planen und durchführen

Gründliche Voruntersuchungen mit Festlegen der Sanierungsdringlichkeit zeigen uns das tatsächlich vorliegende Schadensbild. Jede Altbausanierung - also auch die Bauernhaussanierung - ist nur so gut wie die gründliche Vorplanung. Wir stellen fest, was erhalten werden kann, was dringend erneuert werden muss, was man verbessern sollte. Alles mit gleichzeitiger Kostenübersicht. Manche Sanierung, die von meinem Büro geplant und geleitet wurde, hat landesweite Resonanz und Anerkennung gefunden. Auch das Ministerium für Kultur und Medien in Berlin hat einige meiner Altbausanierungen im Denkmalschutz unterstützt, die mängelfrei fertiggestellt wurden.

Natürlich planen ich nicht nur die Sanierung eines Baudenkmals, das bundesweite kulturelle Bedeutung hat. Jede Bauernhaussanierung, jede Altbausanierung wird von Grund auf sorgfältig geplant. Wenn eine Entkernung oder ein Teilabriss nicht zu vermeiden ist, retten wir erhaltenswerte Bauteile und planen sie zur Wiederverwendung im sanierten Haus ein. So geht der historische Bezug nie verloren.

Und wenn Sie ein neues Bauernhaus bauen möchten, sind Sie natürlich bei mir auch genau richtig! Durch guten Kontakt zu Zimmereibetrieben und Fachbetrieben für Denkmalpflege kann ich für Sie wertvolle alte Baumaterialien in das neue Bauernhaus einplanen, die einige 100 Jahre Tradition mitbringen. Ebenso kann ich traditionsreiche Bauformen und regionaltypische Bauweisen für Ihr neues Landhaus übernehmen, damit das Landschaftsbild gewachsener Baukultur erhalten bleibt. Modern wohnen in einem denkmalgeschützten Bauernhaus - sehen Sie sich hierzu auch meine Website für den Hausbau an: hausplanung-nrw.de an.

Fachwerksanierung ist Voraussetzung für eine nachhaltige Fachwerkhaus- Sanierung

Wenn man nachhaltig ein Fachwerkhaus sanieren möchte, steht zunächst die Sanierung von Fachwerk und Holzbalkendecken im Vordergrund. Ich habe bei zahlreichen Fachwerkkonstruktionen die unterschiedlichsten Schädigungen beseitigen müssen, die erst im Laufe der genauen Untersuchungen in voller Tragweite erkennbar wurden. Angefangen von holzzerstörenden Insekten, Pilzen und Schwämmen reichen die Sanierungsfälle bis zu Mängeln in der Standfestigkeit des ganzen Hauses. Ein Haus sanieren heißt genau hinsehen, damit nicht im Verborgenen die Schädigungen weiter fortschreiten können. Sie können sicher sein, mit mir einen Fachmann für Fachwerksanierung und Planung von Fachwerkhäusern an Ihrer Seite zu haben.

Sanierung im Denkmalschutz ist eine anspruchsvolle Aufgabe

Denkmalgeschützte Häuser zu sanieren ist Herausforderung und wichtiges Arbeitsfeld für jedes Ingenierbüro oder Architekturbüro. Denkmalgeschützte Immobilien tragen die Baukunst vergangener Tage bis in unsere moderne Zeit, lassen teilhaben an der handwerklichen Tradition und typischer Bauform in einer Region. Ich arbeite in Denkmalschutz und Denkmalpflege seit vielen Jahren, dabei hat sich die gute Zusammenarbeit mit Denkmalbehörden und dem Kulturministerium als sehr hilfreich erwiesen.

Wenn Sie ein denkmalgeschütztes Haus sanieren möchten, kann ich Ihnen anhand abgeschlossener und laufender Sanierungsprojekte im Detail zeigen, worauf es bei verantwortungsvoller Denkmalpflege ankommt. Alle Sanierungsmaßnahmen erfordern umfassende Fachkenntnisse, daher arbeite ich mit erfahrenen Restauratoren und Fachbetrieben zusammen, die sich mit ihren Leistungen ausgezeichnet haben.

Dachsanierung und Mauerwerksanierung sind wichtige Aspekte bei fast jeder Altbausanierung  

Ein altes Haus sanieren kann man oberflächlich, um es für einen geplanten Verkauf optisch ansprechender zu machen. Eine solche Sanierung ist unverantwortlich, denn vorhandener Sanierungsbedarf wird zunächst verdeckt, schwere Baumängel werden vertuscht. Wenn nach kurzer Zeit dann die ehemaligen Mängel - inzwischen schwerwiegender geworden - wieder hervortreten, wird die jetzt unabdingbar gewordene, grundlegende Haussanierung viel umfangreicher und teurer als zuvor. Ich bin schon oft von Käufern frisch "sanierter" Häuser zu Hilfe gerufen worden, weil plötzlich überall Schimmel und Bauschäden sichtbar wurden, die beim Kauf noch unsichtbar waren. Abgesehen davon, dass bei vorsätzlicher Täuschung eines Käufers der Kaufvertrag wieder aufgehoben werden kann, ist für das sanierungsbedürftige Haus alles viel schlimmer geworden.

Bei mir können sich sicher sein, dass eine von mir geleitete, nachhaltige Sanierung immer auch die Bausubstanz schützt und langfristig erhält. Zum Thema Dachsanierung und Mauerwerksanierung gibt es hier weitere Infos.

Modern wohnen hinter alten Mauern

Ein altes Haus kann von innen durchaus mit modernen Bauelementen und offenen, zeitgemäßen Grundrissen seine Bewohner und die Besucher gleichermaßen erfreuen, ohne dass sein Charme dabei verloren geht.

Jede Sanierung soll ja nicht nur die Bausubstanz erhalten und gesundes, behagliches Wohnen ermöglichen, sondern ebenso die Verbindung von Alt und Neu harmonisch realisieren. Dabei helfen alte, historische Bauelemente und Materialien, die wir harmonisch in die neu gestalteten Wände und Decken einplanen. So entsteht ländlicher Charme in modern gestalteten Grundrissen.

Energetische Sanierung durch sachgerechte Dämmung von denkmalgeschützten Häusern

Im vertretbaren Umfang lässt sich auch für ein denkmalgeschütztes Haus eine deutliche Verbesserung der Energiebilanz herstellen. Erprobte Verfahren und diffusionsoffene Dämmstoffe ermöglichen es heute, die äußere Fassade unverändert zu lassen und von innen eine energetische Sanierung zu realisieren. Dabei planen wir die Altbausanierung im Denkmalschutz so, dass keine Kondenswasserschäden oder Pilze die historische Bausubstanz schädigen können. Neueste Verglasungstechniken, feuchteregulierende, Dämmstoffe aus Naturmaterial und ausgeklügelte Heizsysteme lassen die Bewohner eines denkmalgeschützten Hauses modern wohnen und die Heizkosten deutlich reduzieren.

Von uns sanierte und umgebaute Bauernhäuser und Fachwerkhäuser zeigen, wie angenehm und stilvoll das Wohnen in alten Mauern sein kann

Die baulichen Möglichkeiten zeige ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch, in dem Sie erfahren, wie Ihre Vorstellungen in die Sanierungsplanung eingearbeitet werden können.

Gewerbliche Sanierung mit Umbau und Modernisierung

Der alte Bahnhof Fröndenberg erstrahlt in neuem Licht: gleichzeitig mit der umfassenden Sanierung des heruntergekommenen Gebäudes haben wir den Umbau in ein Gesundheitshaus mit Fitnesscenter, Physiotherapiepraxis und Bistro geplant und durchgeführt.
Wo früher Gepäckstücke aufgegeben wurden, gibt es jetzt modernste Therapie- und Fitnessgeräte, und in der alten, zugigen Wartehalle erwartet ein gemütliches Cafe und Bistro die Sportler und Bahnreisenden gleichermaßen.
Eine kreative Altbaumodernisierung kann überzeugende Ergebnisse zu moderaten Kosten liefern - man muss nicht immer alles abreißen und neu bauen!


Wie und wo Sie mich und mein Planungsbüro erreichen können

Auf der Unterseite Kontakt finden Sie alle Möglichkeiten zu einer Kontaktaufnahme.

Telefonisch geht's am schnellsten: 02304 776662, mobil 0172 2310869, oder per Fax 02304 70797